19 février 2019
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Investissement locatif : la loi de finances de 2019 élargit le champ du dispositif Pinel

Investissement locatif : la loi de finances de 2019 élargit le champ du dispositif Pinel

Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% en investissant dans des biens immobiliers à rénover et permettre ainsi l’embellissement des quartiers anciens tel est l’objectif de l’aménagement du dispositif Pinel instauré dans le cadre de la loi de finances pour 2019.

Baptisé Denormandie ou Pinel ancien, vous pouvez investir jusqu’à 300 000€ et acquérir au maximum 2 logements par an. La durée d’engagement de location et donc de conservation du bien devra être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans en fonction de votre projet.

Vous aurez l’obligation de respecter un plafond de loyer et votre réduction d’impôt sera calculée dans la limite de 5 500 € / m2.

Le montant des travaux doit représenter au moins 25% de l’investissement et être effectués par des entreprises. Ils doivent être réalisés dans les deux ans suivant celle de l’acquisition du bien immobilier. La liste des travaux éligibles fera aussi l’objet de précisions lors d’un décret à venir.

Sachez aussi que le ou les biens immobiliers doivent être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021, et se situer exclusivement dans le centre-ville des communes dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est important. La liste de ces communes sera fixée par arrêté.

Voilà les grandes lignes de ce nouveau dispositif alors si vous êtes intéressés, n’hésitez pas à en parler à votre conseiller qui saura vous accompagner dans votre projet.

Le bon conseil : acquérir votre bien en ayant recours à l’emprunt et ainsi vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

  • Rédactrice : Marina Lor
  • Poste : Expert Marketing Épargne
  • Passionnée de fiscalité et de cuisine
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